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        常熟買房貸款辦理流程全解讀

        2018-11-14 11:00 零距離房產 零距離房產 點擊:
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        常熟買房貸款辦理流程究竟是怎么的?

        貸款辦理流程,常熟買房,零距離房產

          辦理商品房按揭貸款的有關規定:

          辦理按揭貸款自然人條件

          1.既有完全民事行為能力的中國國民及在中國大陸享有居留權的港、澳、臺居民; 

          2.年齡在18周歲以下;港、澳、臺最高五成十年;

          3.在投資、經商、就業,有穩定經濟收入;

          4.常住戶口居民應提供有本市戶口且在本市工作的委托代理人并辦理委托公正;

          5.信用良好,有償還本息的能力;

          6.購買商品房合同已簽定,并已辦理合同公證或鑒證及產權交易登記; 

          7.借款人已在建行開立存款帳戶,有所購房產總價款30%以上的自由資金,并以此作為購房首期付款。 

          貸款個人需向銀行提供的材料

          1.申請書

          2.貸款人身份證、戶口本的復印件二份,

          3.已婚者應當提供結婚證明和配偶身份原件及復印件,配偶需在申請表上財產共有人處簽字;

          4.證明借款人具有穩定經濟收入,能償還借款本息的資信材料,如工資收入證明;附三個月的工資單;

          5.購房一方的月收入不足以償還每月本息,其配偶財產共有人必須共同承擔還貸責任,出具穩定的收入證明,并簽定共同還貸聲明書

          6.有委托的需提供委托書的原件一份,復印件二份,受托人的身份證復印件二份。戶口不在本地,但在廈門工作需要提供暫住證一份;

          7.建行的龍卡的復印件一份。

          8.銀行規定的其他材料。

          備注:所以的簽字需當銀行工作人員的面簽,證件需出示原件。 

          貸款涉及費用

          1.辦理貸款需辦理借款期間的財產保險,保險期限等于借款期限,投保金額為房款總價,保險費用為年1‰,辦理貸款時一次繳清。

          貸款程序

          1、借款人填寫書面申請書并提交上述所需材料;

          2、銀行受理資料并調查,審查所提供的材料;

          3、辦理房屋抵押登記手續(購房戶必須到房管局辦理手續)并繳交保險金;

          4、銀行審批后放貸。

          公積金貸款流程

          1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫〈借款申請表〉并提供相關資料。

          2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審,包括核驗借款申請表、核定借款額度和期限、確定貸款擔保方式。

          3、初審合格,由受委托銀行對借款人進行調查,內容包括:購房行為是否合法;抵押物或枝椏物質押物是否符合要求;收入情況,是否有償還本息的能力;有保證人的,保證人是否具有保證資格等。

          4、受托銀行調查合格,出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心,由住房資金管理(分)中心審批。

          5、審批通過,住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。

          6、受托銀行接到通知單后,與借款人簽訂借款合同,辦理抵押、質押或擔保手續,簽訂委托轉帳付款授權書,開立個人貸款專用帳戶。

          7、貸款合同生效,住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金,再由委托行將資金劃入開發商帳戶。

          8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。

          9、借款人還清貸款本息,結束抵押擔保,收回有關證件。

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