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        關注!2020年常熟十大純新盤將出貨!已知房源量超5000套…

        2020-03-03 16:28 零距離房產網 這位老哥 點擊:
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        2020年,常數值的關注的10個純新盤!

          這兩天,眼見著疫情已經逐步穩定,很多19年拿地的新項目都開始籌備自己入市前的營銷動作。

          甚至于在2月底的時候,已經有一個純新盤完成了首開。

          在我們的微信群中,我們也注意到有一些網友,開始咨詢一些新項目的問題。今天,借著這篇頭條,給大家盤一盤市區、城南以及城北的純新盤項目。

        1、10大純新盤集結,這些項目值得關注

          據常熟零距離房產網不完全統計,截止目前,常熟市區以及城南、城北待入市的純新盤共計有10個,詳見下表。

          這10個純新盤中,市區和南部新城各占了4個,如果考慮到目前的常熟新房樓盤的分布情況,南部新城或許會是至少今年在內,常熟出貨量最大的一個區域。

          有統計的7個樓盤,一共規劃有5228戶,在不算上今年可能會出讓并且能入市的新地的情況下,這些房源量相比前兩年來說,并不能算多。

          這里面進度比較快的如:市區的楓林雅苑項目、南部新城的和光晨樾項目,都已經有明確的戶型。

          根據樓面價和戶型,大家也可以大概估算下是不是符合自己的預算范圍。

         。〒煌耆y計,目前常熟新房樓盤的備案價,基本上是在樓面價的基礎上加8千~1萬,部分會在1萬2以上,視裝標和產品會有所差別,僅供參考)

          我們此前也進行過一輪梳理,表中的10個樓盤中大部分樓盤的詳細信息可以點擊:機會來了!未來半年 常熟市區及周邊或有近10個純新盤入市!

        2、樓盤眾多挑花眼,買房人如何選擇?

          這兩年,常熟市場上新盤上市的速度,明顯要高于清盤的速度。

          在這種情況下,一個板塊有7、8個甚至更多樓盤同時在售、待售是很普遍的現象。

          買房人很容易就挑花了眼,最后稀里糊涂的就掏了首付。

          在這樣的情況下,就需要有一些普適性的買房規則:先摸摸口袋,再決定要不要賭!

          這些年來,今天一個文化片區,明天一個城鐵板塊,后天一個別的新區,概念是層出不窮的,每個都規劃的很好,看上去很美。

          但能否落地,何時落地,落地后的效果到底如何,至少我們作為普通買房人,是很難去判斷的。

          說到底最后都是在賭,贏的未來自然會獲得超額回報,但收益越高一般而言風險也會越大,這是必然規律。

          所以,即使是投資客,也不要把雞蛋放到一個籃子里。

          如果你是首套剛需,就不要聽那么多天花亂墜的規劃,看那么多未來的希望。關注當下,已經落地或者即將落地的配套,腳踏實地一些。

          比如有商業、高架已經開通或者明年即將開通的區域,有學校、有最起碼的生活氛圍的區域。

          最重要是有好的價格,如果對比周邊配套差不多但是有價差的樓盤,那就是可以考慮入手的。

        3、說一點對短期樓市的看法

          這段時間,也有人一直在問對常熟樓市會怎么走,我這邊也簡單的跟大家說一說個人對短期樓市的一點看法:

          1、 由于疫情影響,樓市小陽春并未如期而至。在這樣的基礎上,市場分化將進一步加大,非熱點板塊將出現一些促銷低價房。(現在其實已經有了)

          2、 二手房將迎來非常難過的一年,但也同樣蘊藏著機會,這兩天就不時會爆出一點筍盤,但需要能耐下心去淘。

          3、 如果疫情能夠盡早結束,大波新房集中供應的時候,開發商往往會通過打價格戰來進行跑量,或許四五月份會迎來熱潮,這個時候對于買房人尤其是剛需來講,會是一個契機!

          4、 如果市場持續低迷,不排除后續調控政策將會有所松動(參照其他城市出臺的相關文件)。

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