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        成交下滑、打折賣房、降息信號、“救市”政策?疫情之后常熟樓市會如何?

        2020-02-18 18:36 常熟零距離 粉胖 點擊:
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        最近,關注我們常熟零距離房產的網友們一定有參加我們最近幾次的樓市解讀直播,從參與度來看,大家對于受到疫情影響的樓市還是有很多話題可以討論的,很明顯,樓市的熱度一直存在,于買房人而言,需求依舊,而疫情過后更多是會帶來“我究竟應該買什么樣的房子”的思考。


        最近樓市政策及各大房企的營銷動作頻發,我們理了最近的幾個關鍵詞,和大家一起看一看如此環境下的樓市,究竟發生了什么?而常熟在這樣的背景下又是否會有所變化。


        關鍵詞一:降息信號


        2月17日上午9點46分,中國人民銀行通過官網發布公告宣布:


        開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作,期限為一年,利率為3.15%。(而上一期MLF操作,利率為3.25%。)


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        這意味著,中國在降息上邁出了關鍵一步。業內人士表示,這很可能代表2月份的LPR(貸款市場報價利率),也將有10基點的降息。


        目前貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,已經是執行最新貸款政策以來的最低值。央行的這次表態,就意味著馬上還要再降息!


        同時金融市場貨幣市場利率和LPR利率,對商業銀行的貸款定價有很強的指導性和方向性,銀行貸款利率是在LPR的基礎上加點形成的,那么銀行會在發放貸款的時候,會根據市場整體利率的變化來調整加減的幅度。


        關鍵詞二:多地出臺“救市”政策


        金融政策之外,近日,全國多城也密集發文“松綁”樓市,據不完全統計,全國已有南京、廈門、浙江、上海、江西、重慶、太原、無錫、西安、合肥、廣州南沙、深圳、衡陽、福建、天津、杭州等13城和浙江、江西、福建3省發布相應樓市政策。


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        但是需要注意的是,“穩房價、穩地價、穩預期”的樓市調控宗旨依然不會發生改變。


        關鍵詞三:打折賣房


        2月13日,恒大率先全面實施網上賣房,這之中,“無理由退房”這個花樣玩法,一時間火爆全網,引得各家房企爭相模仿。


        緊接著,恒大又打響甩貨第一槍:宣布2月18日——2月29日全國在售樓盤住宅(含公寓以及寫字樓)享7.5折優惠。


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        能在短短幾天之內,就能將“網上購房”的能量放大到如此之強的地步,無論給房地產行業還是其他行業,都帶來不一般的積極信號。


        在恒大之后,不少房企宣布發力網上購房。恒大率先祭出的“無理由退房”,得到了無數后來者的效仿,“最低價鎖定期”更是成了特殊時期行業營銷的標桿。


        雖然常熟沒有恒大,但是這波風潮下,根據小編了解,常熟也有不少開發商推出了各種優惠活動:


        五千抵兩萬、推薦購買即有傭金

        特惠樓盤、成交即送出國游、定房10天無理由退款

        指定日期內認購首付10%,30天內無理由退房

        ......


        我們回歸到常熟,首先我們看看現在的常熟目前的樓市情況:


        1、目前各大項目的實體售樓處及從業的中介門店都是處于暫時停業的狀態


        2、其次官方也是宣布要求延遲開工,這必然影響項目的建筑進度(具體的復工時間尚未確定,及目前外出務工人員出行部分地區也是受一定限制)


        3、然后春節前后本來有看房買房的人群也由于疫情的原因暫緩了


        4、從成交量上也是大幅下滑


        最近,官方公布了2020年第一個月常熟樓市的成交情況,從數據上看,1月份常熟的整體成交量受到春節的影響還是有所下滑的,而目前的2月份因為疫情整體成交量可能會再打折扣。


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        就目前情況看,常熟的各家房企全年的指標沒有變,而從季度指標來說,在經歷了這么長的持續性停業狀態下,第一季度的完成率肯定會不大理想,如果在接下來市場行情沒有辦法回歸到比較好的情況下,不排除有部分房企可能會有比較優惠的特價房源推出,來保證業績指標的完成。


        對于常熟的買房者而言,2020年的市場該如何應對?


        1、穩住不慌,多了解多比較


        預計,2月20日以后常熟的各大線下售樓部會陸續開放,也會出部分的打折優惠。多了解項目,多互相比較,多問問優惠再下決定。


        2、戶型產品很重要


        疫情之后,大家對房子的戶型一定是會更加關注的,采光、通風效果、客廳開間、至少2個衛生間等等,同時,低密度的項目也會比高密度的更有優勢。


        3、謹慎選盤,避免小房企


        不同于大型房企生命力強,實力雄厚,小型房企融資渠道單一,所以多半比較脆弱。疫情持續影響下,融資難度提升,小房企融資會更加艱難,一旦出現較大問題,對于買房者來說,就面臨著樓盤爛尾、無法收房、延期交房的風險。


        4、重視物業,關注一些全國品牌房企


        在這場疫情之下,很多品牌房企的物業都讓人紛紛稱好,好的物業確實是可以在特殊時期保障住戶的健康與安全。


        這次突如其來的疫情,也許會讓我們更多的思考,思考我們究竟要的是什么樣的生活?思考未來自己需要做哪些努力去實現自己的規劃。房子,對我們來說真的太重要了,希望每一個人,都有一個最溫暖的居所,有溫暖的家,溫暖的人,陪伴一生。


        今日話題

        2020年,你覺得會是一個買房的時機嗎?

        可以在下方留言,和我們一起聊聊哦~


        *文章部分內容:來源網絡


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